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预售证号能造假?龙光天璞315顶风

来源: 作者: 发布时间:2020-04-08

龙光天璞项目售楼部

  南方网讯 (记者/杨智明)今日(3月15日),位于广州番禺大夫山下景观大道东侧的龙光天璞房产项目样板房正式“开门迎客”。而记者接到爆料称,龙光天璞项目套用旧项目的预售许可证,涉嫌虚假宣传。

  阳光家缘官网上,天璞花园(七栋)、天璞花园(三栋)预售证一栏信息均显空白

 

  在房天下官网上,龙光天璞项目的预售许可证一栏显示“暂无资料”

  记者接到爆料,第一时间登录阳光家缘官网查询得知,开发商名为广州市龙光骏利房地产有限公司,其所开发的天璞花园(七栋)、天璞花园(三栋),预售证一栏信息均显空白。记者同时在房天下官网查询发现,龙光天璞项目的预售许可证一栏显示“暂无资料”。

  令人生疑的预售证号

  早前,龙光天璞项目在微信朋友圈广告推广位的广告文案里,曾打出“清建预售许字第2019193号”字样。该预售证号字样令人生疑,明明标着是“清”(清远)的项目,怎么会出现在广州项目的文案里?

  龙光天璞项目在微信朋友圈广告文案里,曾打出“清建预售许字第2019193号”字样

  记者通过“广清龙光地产”官方微信公众号查阅发现,最近关于龙光天璞的文案均未出现此前的“清建预售许字第2019193号”字样。而在五天前发出的一幅龙光天璞项目宣传海报里发现一些字样:“本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改”。

  那么,“清建预售许字第2019193号”真正归属于哪个项目?

  “清建预售许字第2019193号”真正归属于位于清远的“龙光玖龙花园1号楼”项目

  记者后来在清远市住房和城乡建设局官网查询发现,一个名叫“龙光玖龙花园1号楼”的房产项目,其预售证号为“清建预售许字第2019193号”;据进一步了解,该项目属于龙光地产在清远的在售项目,跟龙光天璞项目没有实质的联系。

  规定:未取得预售许可证的,不得发布广告

  在没有取得预售证的情况下,房产项目开展销售广告宣传,是否违规?

  记者查阅2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号发布的《房地产广告发布规定》第五条第四小条规定:预售房地产,但未取得该项目预售许可证的,不得发布广告。

  而且,《房地产广告发布规定》在第二十一条中规定,违反本规定发布广告,《广告法》及其他法律法规有规定的,依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。

  另据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第九条规定,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

  如此看来,如果龙光天璞在没有取得预售许可证的情况下,发布预销广告信息,明显属于违规行为。

  不得不关心的预售证

  记者在龙光天璞开放样板房看房首日实地走访发现,前来看样板房的意向购房者不在少数。据记者进一步了解,龙光天璞项目去年4月拿到地块,去年年底组建售楼部,预计今年3月底正式开售天璞3号楼。

  龙光天璞项目售楼部

  龙光天璞3号楼

  而被问及是否有预售证,房产销售承认目前还没领到预售证,但承诺很快可以领到。

  住在龙光天璞项目附近的一购房女士告诉记者,龙光天璞是附近三家房产项目中预售速度最快的。她看房前没有特别留意有无预售证,销售也没主动跟她提及。她继续说:“没有预售证的话,是不能销售的,可能是受疫情影响,没那么快拿到。不过,不用担心,龙光是大公司!”

  记者在龙光天璞项目附近街采了一男士,该男士直言:“对这个项目不是特别了解,但是如果没有预售证,绝对不敢买,到时办不了房产证怎么办?”

  业内人士提醒购房者,购房前,一定要留意有无预售证。并需要核实清楚预售证所对应的项目、楼号,甚至有无过期现象。而且,在当地住建局官网上查验清楚。

  同时,业内人士分析认为,没有预售证的商品房,要么是正在等待办理某个手续,要么是某个环节出了问题根本办不下来。如果强行销售没有预售证的房产,一是属于违规操作,二是如果楼盘项目存有风险,预售证久久办不下来,这部分的风险也会转嫁给消费者,总而言之,这样的行为是属于没有信誉与商誉的行为。

  龙光涉嫌虚假宣传有“前科”?

  据传龙光地产套用预售证号,涉嫌虚假宣传,已不止一次。

  佛山龙光天曜项目以备案名为龙光玖誉鸿园项目,预售证号为南房预字第2019007902进行广告宣传

  据此前曝光,佛山龙光天曜项目以备案名为龙光玖誉鸿园项目,进行微信朋友圈广告宣传。实际上,在佛山房产信息网站上,无法查询得到龙光天曜项目如微信朋友圈广告宣传所言的预售证(南房预字第2019007902)和备案名龙光玖誉鸿园。

  但是,通过预售证字号”南房预字第2019007902“在佛山房产信息网站查询发现,该楼盘注册名(备案名)是龙光玖誉湾园。

  另外,据传龙光天曜项目官方微信公众号内显示,其备案名为龙光紫尚苑。而龙光紫尚苑项目对应的预售证号为南房预字第2019039002号。

  如上所述,多处宣传与实际不符,甚至备案名前后不一致,导致信息不明,或多或少增加了购房者的疑惑,以及损害了购房者的权益。

  此外,记者网上搜索发现,确有一些房产商被爆出套用预售证进行虚假宣传,已引起行业的重视。同时,广大消费者如有发现此类违规销售行为,可向相关维权渠道进行举报。

  如何才能真正地“开门迎客”?

  3月15日,正是龙光天璞项目样板房“开门迎客”的日子,也是国际消费者权益日。

  龙光天璞项目宣传文案

  据了解,龙光地产目前三大产品线包括玖系、江南系、天系产品。如其广告宣传所言,而龙光天璞属于天系匠作;且据龙光地产介绍,天系产品不是元素的堆砌,而是文化的追求。

  而在众人围观龙光天璞项目样板房揭开面纱的日子,却被爆出涉嫌虚假宣传,所以,龙光地产是否真的做好“开门迎客”的准备了呢?

  如何才能真正地“开门迎客”?应该秉持实诚的心,为消费者提供放心的服务,也才能让消费者购得放心。

  据了解,2019年全年龙光地产的合约销售未能达千亿,其增速比2018年下滑31.7%,销售单价同比下降2432元(合14.9%)。而2020年龙光地产是否能逆势而上?其实,不管怎样,讲究诚信是立足市场的基础。

  针对龙光涉嫌虚假宣传一事,南方网记者将继续跟踪报道。

编辑: 张霜